长租公寓行业老大也挺不住了?自如频陷“违约门 ”
〖壹〗、自如近期确实频陷“违约门 ”，其逼迫房东“二选一” 、利用格式合同转嫁风险等行为引发大量纠纷 ，但作为行业领头羊 ，其困境更多源于盈利模式缺陷与疫情冲击，而非完全“挺不住 ”。
〖贰〗 、长租公寓行业的问题 商业模式存在缺陷 盲目扩张抬高收房费用：长租公寓运营商为扩大规模 ，以高于市场正常费用20%到40%争抢房源 ，人为抬高收房费用，重装修、N + 1出租模式加剧租房费用上涨 ，且一味满足资本市场胃口 ，发展跑偏。
〖叁〗 、“所有遭受解约影响的租客都会友好协商，对于符合合同支持的业主 ，将会赔付违约金 。 ”自如称 。 作为行业头部公司 ，自如暂时尚有周转余地，而其他已“爆雷”的公司正风波连连。近日 ，多名租客反映 ，因其租住的长租公寓出现资金危机，自己年付的资金“打了水漂 ”，还要被迫搬离 、重新找房 。
〖肆〗、事实上 ，许多长租公寓在宣传时都表示：由于涉租房屋由中介公司统一管理 ，长租公寓在居住稳定性上比传统租赁更加“安全 ” 。
长租公寓为何两个月来频现“跑路 ”?
〖壹〗 、长租公寓两个月来频现“跑路 ”的核心原因在于其“高收低租”“长收短付 ”及“租金贷 ”等高杠杆经营模式，叠加疫情冲击导致资金链断裂 ，最终引发暴雷跑路。
〖贰〗 、长租公寓频频跑路的原因主要是其资金运作模式存在高风险 ，且违法成本较低；其坑害年轻人的方式主要是通过资金池错配、诱导租客签订长期合同并一次性支付高额租金等手段非法获利，最终导致租客和房东双方受损 。
〖叁〗 、长租公寓跑路原因 宏观经济压力下 ，经济整体面临挑战 ，租房需求变化，房地产市场调整给运营商带来资金压力 。行业发展初期监管滞后 ，野蛮生长情况多 ，新监管政策落地需过程，部分脆弱企业无法适应而倒下。
〖肆〗 、长租公寓成为“雷区” ，主要与企业资金链断裂跑路、高进低出模式 、背靠背合同模式以及监管不足等因素有关 ，具体如下：企业资金链断裂跑路：近期，杭州 、深圳、上海等地纷纷曝出长租公寓企业“爆雷”跑路现象 。
〖伍〗、运营模式与风险高进低出模式：房屋托管公司充当“二房东 ”，以高于市场价的费用向房东租下房子 ，再以低于市场价的费用出租给租客 。公司与房东签订按月支付租金的合同 ，而与租客签订一次性支付半年以上租金的合同。
疫情大考下的长租公寓,路在何方?
〖壹〗 、疫情下的行业挑战：现金流压力与信任危机现金流困境 疫情导致多地限制租客返程，大面积退租与空置率上升直接冲击企业营收 。例如魔方公寓CEO柳佳提到 ，武汉地区租金减免占营收10% ，而退租与银行断贷进一步加剧财务危机 。长租公寓行业本质是“高前期投入 、长期收益 ”的业态，从拿房、装修到获客均需大量资本投入。
〖贰〗 、长租公寓需以用户需求为核心 ，通过转型解决资金链 、盈利模式和服务质量等核心问题 ，方能在行业洗牌中突围，未来仍具发展机遇。
〖叁〗、现金流紧绷的原因：往年开年是租房旺季 ，春节前长租公寓会为节后高峰提前收房 ，但疫情导致节后高峰未到，出现大量空置 ，现金流紧绷 。
〖肆〗 、事件背景：疫情冲击下自如的“违约操作”自如作为链家孵化的长租公寓品牌 ，自2011年成立以来迅速扩张，覆盖全国9个城市，管理房源超100万间 ，入住率达95% ，是行业当之无愧的领头羊 。
蛋壳破了,主人也消失了
〖壹〗 、事件背景与经过蛋壳公寓暴雷发酵：11月16日，“蛋壳公寓即将宣布破产 ”消息登上热搜 ，虽官方澄清 ，但未打消公众疑虑。此前蛋壳公寓经营已出现问题，其商业模式存在隐患 ，资金链逐渐紧张 。
〖贰〗、爱迪生在童年时代就爱动脑筋 ，好奇心特别强，有一天早晨 ，全家突然发现爱迪生不见了 ，到处找也找不到，一直到了晚上 ，才发现他趴在鸡舍旁 ，肚子下面压了一大堆鸡蛋，原来他异想天开，要用自己的身体来孵小鸡 ，结果事与愿违：蛋壳破裂 ，蛋黄横溢 。
〖叁〗 、蛋壳“破裂 ”后难以真正合上，其发展模式和现状决定了恢复难度极大。以下从多个方面进行阐述：亏损严重且无盈利迹象 根据其财报估算 ，从成立到2020年第一季度 ，蛋壳公寓共计净亏损已达50多亿元，并且亏损呈扩大趋势 ，没有盈利的迹象 。
